Cuotas de hasta 470 mil pesos en Mari Mari: “No somos una inmobiliaria, pero la tierra tiene un precio”
En ese barrio el costo del metro cuadrado genera cuotas que superan el salario mínimo. El IMTVHS ofrece alternativas para facilitar pagos y garantizar la regularización dominial.
La actualización del valor del metro cuadrado en los loteos sociales del barrio Mari Mari desató una ola de incertidumbre entre los vecinos. Con cuotas que en algunos casos alcanzan los 470 mil pesos mensuales, el debate sobre la regularización dominial y las condiciones de pago ha cobrado relevancia.
Néstor Gallardo, presidente del directorio del Instituto Municipal de Tierras, Viviendas y Hábitat Social (IMTVHS), explicó las razones detrás de estos montos y las alternativas ofrecidas para facilitar el cumplimiento de los pagos. “El metro cuadrado de tierra tuvo una actualización, y quienes poseen más metros cuadrados pagan una cuota más alta. Esto es así”, afirmó el funcionario.
El IMTVHS ha llevado a cabo múltiples relevamientos en el barrio Mari Mari, con un enfoque en las condiciones socioeconómicas de los habitantes. “Nosotros evaluamos cada caso con la ayuda de asistentes sociales. Hemos pasado por el barrio muchas veces porque las situaciones cambian. Solo después de ese trabajo confeccionamos los boletos”, detalló Gallardo.
Uno de los casos destacados es el de un vecino con un terreno de 556 metros cuadrados, una superficie significativamente superior al promedio de 200 a 310 metros cuadrados de la mayoría de los lotes. Este propietario enfrenta una cuota de 470 mil pesos. “En su momento le propusimos ceder parte del terreno para generar una nueva solución habitacional, pero no quiso. Al no aceptar, la cuota reflejó el valor total de su terreno”, agregó.
Plazos, ajustes y mecanismos de regularización
Las cuotas de regularización están estipuladas en módulos fiscales y se actualizan trimestralmente. El plazo máximo es de 120 cuotas, aunque existe la posibilidad de pagar antes sin inconvenientes. “La gente tiene que entender que la tierra tiene un valor. Si no pueden pagar, deben solicitar ayuda y mandaremos a un asistente social para verificar su situación. Siempre tratamos de consensuar con el vecino antes de tomar medidas judiciales”, aseguró Gallardo.
El funcionario también mencionó que un porcentaje considerable de los vecinos, cerca del 35%, tiene trabajos formales, mientras que el resto cuenta con ingresos no registrados. Para quienes atraviesan dificultades económicas, se ofrecen alternativas como moratorias o renegociaciones de los boletos.
Gallardo enfatizó que el valor de los terrenos en los loteos sociales sigue siendo significativamente inferior al del mercado privado. “Si miramos el precio del metro cuadrado ($69.300 en la actualidad), estamos cobrando menos de la mitad de lo que costaría comprar un terreno hoy. Sin embargo, hay una falta de cultura de pago en algunas personas que han vivido 10 o 15 años sin abonar nada por la tierra”, señaló.
Según el funcionario, la desidia en el pago dificulta el proceso de regularización y pone en jaque la posibilidad de que los vecinos obtengan sus títulos de propiedad. “Como última instancia, el desalojo es una opción, pero tratamos de evitarlo. Siempre buscamos consensuar y llegar a un acuerdo”, concluyó.
(Foto archivo Prensa Municipalidad)
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